证券时报记者 吴家明

“在楼市政策相对稳定的状态下，今年上半年深圳楼市表现不俗，特别是成交量同比实现增长，而且接近三分之二的购房者是首次置业。年轻购房者依旧认可深圳市场，这是深圳楼市活力的展现，也是楼市发展的动力。”深圳贝壳研究院院长肖小平对记者表示。

深圳贝壳研究院公布的数据显示，截至6月25日，今年深圳新房和二手房成交约6.4万套，同比增长49.6%，其中住宅成交接近5万套，同比增长38.3%。

近日，证券时报记者走访了深圳南山、龙华、罗湖等片区，多位新房项目的营销负责人表示，今年上半年深圳新房市场整体表现不错，但供需两端的交易情绪开始有所变化，一些高得房率的新规房源得到市场认可，出现“日光盘”。户型和地段一般的新房去化明显滞后，推动项目加大促销力度。开发商申请预售的数量有所减少，在观察市场的同时，集中精力去化在售项目。对于限购放松的片区，有新房营销经理表示，自己接待了一些来自杭州、重庆等地的外地投资客。

越来越多主打“好房子”的高得房率项目成为楼市热点，吸引了不少购房者。有业内人士认为，购房选择多样化，二手房交易或面临挑战，刚需谨慎出手，新房和二手房供应端形成了直接的竞争关系。

对于二手房市场，多位资深房产中介经理对记者表示，目前深圳市场还是延续“以价换量”的态势，在部分区域放松限购、公积金政策放宽以及降息等因素推动下，房价出现止跌企稳的势头。购房者、业主与房产中介从业人员的楼市体感有所不同，特别是房产中介从业人员在今年上半年感受到较大的压力，或与楼市政策放松，房产中介人员“回流”，导致行业竞争压力加大有关。

记者在采访中发现，在限购、公积金政策调整的刺激下，刚需入市的热情有所回升。据深圳贝壳研究院监测，今年上半年，二手房成交结构中，低单价、低总价房源占据市场主流地位，其中单价4万元以下的房源成交占比达40.8%，同比扩大9个百分点；总价300万元以下房源成交占比41.5%，同比扩大6.1个百分点。此外，购房者对“好房子”等仍充满期待，希望更多的政策“组合拳”在下半年出台，助力楼市延续热度。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新兴产业的发展成就了一批高收入人群，深圳楼市的刚性需求和改善需求同样旺盛。在一线城市中，未来深圳楼市成交量的回升幅度可能会更大。

在肖小平看来，今年上半年深圳二手房市场的意向挂牌量有所减少，在一定程度上说明多数业主对深圳楼市仍有信心。深圳贝壳研究院预计，下半年深圳楼市政策将保持宽松，叠加“金九银十”传统销售旺季及年底冲刺节点的双重驱动，市场成交活跃度有望较上半年提升。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，北上深楼市的限制性政策仍有优化空间，优化公积金贷款、推进住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等措施仍存在预期。此外，为稳定中长期市场，城市更新相关政策也有望加快落实。